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艰难时代 复地的金融化

2020-01-17 03:41:24来源:励志吧0次阅读

“未来十年,复地将致力于打造国际一流的房地产开发投资集团。设想到2019年,投资集团对复地利润贡献将占40%。”

7月11日,上海复地发布公告,旗下子公司复地投资与东亚(中国)、武汉中北以及交银国际信托签订协议。据此,交银国际将设立不超过人民币5.66亿元的信托,投资于武汉中北项目。

此项信托起源于去年8月,当时复地投资与其子公司武汉中北签订委托贷款协议,通过东亚(中国)向武汉中北提供人民币5.66亿元的委托贷款。

根据7月11日的协议,复地投资拟将上述委托贷款协议转让给交银国际信托,而交银国际信托将通过信托的方式向复地投资提供这笔资金。同时,复地投资将其持有的武汉中北70%股权作为抵押。换言之,复地投资成功将一笔“内债”转变为“外债”。

资料显示,武汉中北目前主要负责复地·东湖国际项目开发。该项目总占地5 万平方米,规划总建筑面积106万平方米,位处武汉市东湖、沙湖和水果湖三湖之间,为武汉市目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合体。

针对本次交易,复地表示,主要考虑到目前内部资金资源状况,让公司将原来分配予武汉中北的资金重新调配用于作中国其它房地产发展机遇,以重组资产组合。

艰难时代

在上周,复地刚刚通过转让证大合资公司的股权,以及向母公司发行内资股的形式,从复星集团处获得2 .2亿人民币的注资。在如此短的时间里面,复地再次寻求融资,引起了业内人士的关注。

实际上,新政后,复地与其他房企一样在销售方面遭遇艰难时代。

根据其日前公布的6月营运数据,2010年上半年复地销售面积为 2.8万平方米,得益于销售物业单价的增长,其半年的销售业绩达到 9.8亿,同比增长15%。

另一方面,上半年复地完成销售面积约 万平方米,占全年销售目标的 1%。截止6月末,内房股行业的销售目标完成率为42%。

辉立证券的一份研究报告指出,预计复地下半年的销售面积较上半年有明显增加,下半年销售面积有望超过50万平方米。按照这样的预期,复地全年销售面积将达销售目标的八成至85万平方米,销售额有望达到100亿元。

辉立证券分析师陈耕认为,下半年复地面临着巨大的销售压力,也许降价对于复地而言是一个明智的选择。复地在上海和杭州的在售项目较多,受调控形势影响,两地的房价下调压力大,目前复地已有部分在售楼盘开始试探性降价。

尽管如此,陈耕认为,复地在房地产开发业务方面资金链并不会太紧张,来自于财务方面风险比较小。反而是今年来,复地董事长范伟反复谈到的私募基金以及房地产投资业务将占用一部分的资金。

陈耕表示:“复地在资金方面肯定是比较有限,特别其开展私募基金业务。因为是私募,所以复地本身的自有资金可能占其中一部分;早前,母公司的注资可能是其中一部分。”

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