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信貸政策或定點調控房產我的鋼鐵

2019-11-09 00:11:46来源:励志吧0次阅读

信贷政策或定点调控房产_我的钢铁

中央经济工作会议关于明年宏观政策的口径未变,不过有专家认为,仔细揣摩会议公报,字里行间还是有一些变化宏观方面货币政策或将偏向适度,与今年相比银根将紧缩不少;微观方面,房地产业或将成为宏观政策定点调控的对象

事实上,仅仅两天之后的国务院常务会议,就宣布住房转让营业税优惠政策终结

观察今年的经济增长路径,投资拉动、信贷支持无疑是支持经济增长的主要动力而在这轮投资拉动中,发力点一是以铁公基为代表的基础设施行业,二就是二季度突然发力的房地产行业这两大行业背后的增长逻辑无非都是信贷推动但是,基础设施行业更多由政府买单,而房地产业则是普通居民由此看来,如何在房地产业总量平稳发展的同时,保证房地产的成本、价格、泡沫不过度膨胀,成为未来宏观调控中必须平衡好的重点

某股份制银行的一位高管曾坦言,明年的宏观调控将点杀房地产这位高管的逻辑在于,吹起房地产泡沫的无非三股力量,一是开发商,二是地方政府,三是银行而在历次经济周期中的紧缩调控,都是中央政府与地方政府政策的博弈目前看来,地方政府的利益导向在于收入、增长,而中央政府的利益导向已经更多偏向民生从某种意义上讲,住房问题、房价问题已经不仅仅是经济问题,而是上升到社会层面、政治层面

回头猜想房地产调控的重点,无非是加大政策房供给、抑制投资需求和控制信贷资金推涨,现实看来,这三方面也具备足够的调控空间在加大政策房供给方面,全国人大常委会的一份报告显示,在中央预算安排的重大公共投资项目中,保障性住房建设进度缓慢,截至8月底仅完成投资394.9亿元,完成率为23.6%由此可以预期,明年居民的保障性住房增长空间巨大在抑制投资性需求方面,中央可以运用的财税手段更无需赘言

在控制信贷资金推涨方面,可以调控的空间更是巨大央行的第三季度《中国货币政策执行报告》显示,截至2009年9月末,主要金融机构商业性房地产贷款余额为6.81万亿元,同比增长28.3%,增速比上年同期高14个百分点今年房地产贷款增速迅猛可见一斑

有消息称,在适度宽松的政策基调下,今年的新增贷款将控制在9.7万亿以内,明年的新增贷款控制在7万亿,M2增速控制在17%的水平,这一基调也以窗口指导的形式传达到了主要金融机构考虑今年数量庞大的新开工基础设施项目在明年正常的资金需求,以及1.18万亿中央投资中剩余的6000多亿额度在明年投放,实际上明年的信贷形势不容乐观

有经济学家认为,在宏观政策的调整上,中国不用退出这样的用词,而是用诸如动态微调之类比较温和词汇,但实际调整的力度未必很小实际上,从2009年上半年月均1万亿的信贷投放,6月份1.53万亿,7月份3559亿,到10月份只有2530亿,从这个角度可以说中国是世界上最早退出过度宽松政策的国家之一伴随着过度宽松信贷的退出,信贷结构调整的力度必然加大,上一轮紧缩时收紧房地产业贷款的场景或将重现专家预测,很可能从年初起,监管部门就会让各家银行上报信贷计划,然后按季度控制信贷投放节奏

还有消息称,最近一段时间,中投公司相继入股了一些在港上市或准备上市的内地房地产公司,而与以往单纯财务投资略有不同的是,这次中投不仅出钱还要出人参与这些公司的经营管理未来,监管部门对房地产业的了解、管控或将更强(来源:经济参考报)

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