综合

迈皋桥成潜力股地价4个月涨60二手房也水

2019-10-09 23:23:47来源:励志吧0次阅读

  迈皋桥成潜力股 地价4个月涨60%二手房也水涨船高

  4个月时间,迈皋桥地价从9000元/平方米,到15420元/平方米;二手房价格比新房价格高出2000元。从各种数据来看,迈皋桥无疑正在成为带动城北板块价值提升的潜力股。

  早在2010年,就有业内人士表示,迈皋桥板块因为有地铁等配套设施的入驻,具有很大的升值潜力。而这个预言,在2013年的开始显现苗头。离主城近,方便的配套,加上政府的投入,让迈皋桥的价值逐渐显现。

  地价四个月涨60%

  6月底,城北迈皋桥区域G32、G33地块以楼面价超出9000元/平米的价格被拍出。

  9月中旬,同在迈皋桥区域的G53商住用地,中电熊猫置业在历经53轮激战后,以15420元/平方米的楼面价夺下。

  10月23日,迈皋桥再推两宗新地块,引发激烈争夺。其中G68地块经过99轮举牌大战,引众房企激烈相争,最终以溢价率87.7%,楼面价12927元/平方米拍出。迈皋桥的最新地块,俨然已经拍出河西的地价。同样引起激烈相争的是位于栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街G72地块,也以溢价率43.4%,楼面价10757元/平方米,引起众房企的热烈关注。

  同类相较,4个月时间,迈皋桥挂出的二类住宅用地起拍楼面价由 5 字头涨到了 8 字头,3000多元每平方米的差距,让区域宅地价格猛涨近60%。

  面粉价赶上面包,敏感的市场很快就闻到了涨价的味道。这不仅仅来自新房市场,二手房买卖跟着水涨船高,同一项目一二手房倒挂,价差数千元。

  一二手房倒挂价差 2200元/平方米

  不断上升的地价,让二手房价也开始水涨船高。

  与中电熊猫置业拍得地块相邻的中电颐和家园,四期在售均价16800元/平方米,而二手房的均价已经达到了18377元/平方米。如果再加上是学区房,价格则会更高。

  中介告诉,一套116平米,三室两厅的拉小学区房,报价在269万元。他还表示,即使是这么高的价格,依然还是有很多人买。9月下旬,1套80平方米左右的房子报价140万元,一个星期之后又涨价20万元,最后房子还是卖出去了。 其实有的人想法也能理解,现在主城外围的房子,价格也不便宜了。而且那边的配套和交通,完善还要花些时间。那不如就直接买配套成熟的二手房。 中介工作人员表示, 一二手房价格倒挂是常有的事儿,一个是现房一个是期房,自然要有些优势,但像这类差的比较大的并不多见,而且这种涨势也就是近一个多月才逐渐起来的 。

  地价的上涨,也让很多老小区的房价有了上升的预期。北苑小区,1990年代的老小区,68平方米,报价118万元,平均单价为17300元/平方米。而这套房子的均价,在今年年初的时候估计,也就是11000元/平方米。

  业内人士坦言,从二手房市场如此迅速的反应便能看出,首先现居迈皋桥的市民对于这一区域的房价早已 不满 ,只待合适抬价,时下天时地利人和;另外从城市发展角度而言,政府决心改造这一区域的愿望十分强烈,毕竟论区位、配套毫无疑问是主城的 标配 ,眼下只有让外界看到这一片区的 含金量 ,才能吸引更多买房人。

  新房更加忧心

  很多买房人选择在城北购房,无疑是看重还是可以接受的房价和成熟的配套,还有就是离主城较近的距离。但是,随着板块的被看好,新房的价格也在不断超出购房者的预期。

  一位想在迈皋桥买房的购房者表示,他一直在看这一片的新房,但是一直都没有确定。 现在想想应该早些定下来的。看了一圈之后,价格也不自觉地涨了一圈。 (本报 顾明欣报道)

  更多资讯来源:生活江苏、江苏、江苏、江苏最新

电竞
跑步
环保项目
分享到: